2011年建成的兴业家园，位于三潭路与怀安环路交汇处。次新小区，共7栋楼，2梯6户，此小区是拥有70年产权的还迁房。小区户型包含一居室、两居室。主力户型为一居室。小区内有安保管理，且入电梯需刷卡进入相应楼层，安全系数较高。绿化率一般，周边配套设施齐全，交通便利。
优势：
安全系数高：小区大门有安保管理，楼栋有门禁，且入电梯需刷卡进入相应楼层，安全系数较高。
车位充足：小区内部地下车库、地上车库结合，车位基本能满足。
劣势：
人员流动性大：小区住户部分为外来租客。人口密度稍大，居住环境较为一般。
小区大门有安保管理，人员出入无需登记，楼栋有门禁，入电梯需刷卡。物业管理水平良好。
2012年建成的小区，外观较新，楼体外墙面粉色与朱红色交加，维持较好，整体外观简洁大气。小区共7栋住宅楼，全为高层，2梯6户。钢混结构，楼间距较大，采光无遮拦。
小区绿化率22%，小区中心有小花园，小区道路两旁均为绿化带。部分楼栋旁边也有小面积植被覆盖。
小区康体设施与花园混为一体，环形排布于花园边沿，设施较新，组合单一。花园周边有凉亭，可供居民休息乘凉使用。
小区地下车库、地上车库结合，车位基本能满足。固定车位，停车费大约100-300元/月左右。
小区卫生维护良好，垃圾出楼，垃圾分类处理，垃圾桶摆放整齐。
小区两梯六户，楼道及电梯内光线明亮，楼道稍有堆放杂物情况。电梯宽敞不拥挤，需刷卡才能进入相应楼层，安全系数较高。但电梯内部壁面有未清理干净的小广告。
小区户型包括一居室、两居室，明通透户型居多，采光无遮拦。房屋面积在38㎡-68㎡之间，主打为54㎡左右的一居户型。
小区采用民水民电，集中供暖。
小区自住率约为60%，出租率约为40%。自住部分以老年人群为主，部分群体以落户为主。出租部分以外来上班族为主。
距离小区最近的公交站是兴业家园站，位于小区正门口约100米处。小区距离鞍山西道站1.2公里。
小区位于中环线以内，临近三潭路和灵隐道，高峰时段拥堵情况良好。
小区带有一排商业裙楼，位于小区正门口处。超市、大排档一应俱全。
小区距离人人乐购物广场约650米，一层为电器珠宝区域，二层为服装区域、三层为餐饮娱乐区域，购物广场底商有津乐园面包店等餐饮配套，平时可供居民购物、休闲娱乐使用。
小区底商有药店配套顺泰怡美药房。中国工商银行也位于不远处，银行包含24小时自助服务区域，方便居民生活。
三潭医院位于小区西南侧约600米处，此医院为综合医院，能够满足周边居民基本就医需求。
兴业家园周边学校有天津市南开区长治里小学，距离学校仅300米左右，方便家长接送孩子。从小区步行800米左右可到达市重点学校南开小学。
从小区步行1.6公里可到达重点学校南开大学附属中学。
