华府国际位于江苏省南京市西北郊,长江北岸的浦口区。项目北侧为沿山大道,毗邻老山森林公园,景色优美。项目用地分为东西两个地块,东地块包含28栋小高层住宅,2栋6层多层住宅建筑,3栋低层公建;西地块包含11栋小高层住宅。两地块另外配有1-3层的配套商业建筑。东地块总建筑面积328352.8㎡,地上建筑面积243652.8㎡,地下建筑面积75201.0㎡,可容纳住户1940户;西地块总建筑面积88682.2㎡,地上建筑面积65582.2㎡,地下建筑面积23366.0㎡,可容纳住户612户,容积率均为1.6。
优势:
户型:小区户型丰富,有92㎡、101㎡、123㎡的复式挑高户型、117㎡、142㎡、188㎡等的平层户型,小区还有叠加别墅,户型多样;挑高户型可做双层使用,整体性价比很高。
房龄新:小区为2013-2018年陆续建成交付,房龄较新,次新房多,适合刚需首次购房。
自然环境:北侧紧靠沿山大道,老山森林公园,象山花园等景点,环境优美,空气质量绝佳。
劣势:
生活配套:周边有多个新小区,沿街底商较少,菜场超市商场等生活配套目前较远。
交通:目前周边只有1个公交站,可以直达地铁十号线龙华站以及江浦客运站,地铁站附近有10号线龙华路站和雨山路地铁站;自驾可由沿山大道出行。
华府国际有5个主要出入口,分布在小区东侧和西侧,封闭式管理,门口设有刷卡门禁,进出均需刷卡,安保人员定点巡查,外来人员需登记。
小区为2014年交付的,外观以红、灰两色为主,小高层主体为11层,外观为灰色,叠加别墅4层总高,外观为红色。整体楼间距40米左右,能满足日常的采光。
小区整体绿化率在35%左右,小区内部有2个休闲区,道路两侧都有植被覆盖,内部小径也各有特色,居住舒适度高。
小区设有地上停车位和地下车库,尚能满足业主需求,停车费一年150-200元左右,物业统一管理。
小区自住率约50%,出租率在20%,另有30%左右的空置率。
距小区最近的是地铁10号线龙华路站,但距离较远,需要乘坐公交。附近公交站有华府国际西站、686公交线路,可以到达江浦客运站以及地铁口。
北侧就是沿江大道,南侧为狮山路,自驾出行较为方便,到老山森林公园、象山公园以及雨发生态园都很近。周末休息时间可以自驾旅游。
小区目前商业配套少,小区附近有大润发、慕斯荟、金盛田广场等商业综合体,靠近红星美凯龙。居家购物都很方便。
小区门口有社区便利店以及其他底商满足日常需求,3km范围内还有慕斯荟、金盛田广场等大型商场。
小区东南侧那边有南京市浦口区中医院,是一家二甲医院。
小区西侧即是南京金色半山幼儿园,业主小孩可以在家门口入学;小学学区划分为南京审计大学附属实验小学。就在小区对面。